FAZENDA A 800M DO MAR

A propriedade

FAZENDA BOA VISTA À VENDA | APENAS 800 METROS DO MAR E 90 KM DO RIO DE JANEIRO Uma propriedade rara no mercado brasileiro, combinando natureza preservada, produção rural, conforto, abundância de água e grande potencial de valorização. Localizada em uma das regiões mais promissoras do litoral fluminense, a Fazenda Boa Vista oferece qualidade de vida, privacidade e excelente oportunidade de investimento. Localização Privilegiada Situada aos pés da Serra de Jaconé, próxima à Região dos Lagos e a apenas 800 metros da praia, a Fazenda Boa Vista oferece um microclima diferenciado, com temperaturas mais amenas durante todo o ano graças à combinação entre o mar e as áreas preservadas de Mata Atlântica. O acesso é totalmente asfaltado até a entrada da fazenda, garantindo conforto e praticidade. A propriedade está a apenas 90 km da cidade do Rio de Janeiro, com acesso facilitado pelas principais rodovias da região. Área Total • 916.200 m² • Aproximadamente 91,62 hectares Casa Sede Histórica A residência principal possui origem em 1840 e foi ampliada e modernizada ao longo dos anos, preservando seu charme histórico e oferecendo excelente conforto. Características da sede: • Ampla varanda coberta • Sala de estar de grandes dimensões com lareira • Sala de jantar • Cozinha ampliada com espaço para refeições • 2 quartos na casa principal • 2 banheiros, sendo um suíte • Vila independente com 3 cômodos, cozinha e banheiro • Bangalô independente com quarto amplo e banheiro • Adega • Garagem coberta para até 3 veículos • Reservatório de água com capacidade para 10.000 litros abastecido por nascentes próprias O complexo residencial acomoda confortavelmente até 12 pessoas. Lazer e Paisagismo • Piscina • Cascata natural abastecida por água de nascente • Jardim paisagístico • Lago ornamental privativo com ilha central • Extensos gramados • Dois pomares com diversas árvores frutíferas • Ambiente ideal para descanso e contemplação da natureza Estruturas Complementares • 5 casas para funcionários e suas famílias • Casa do administrador junto à entrada principal • Estábulo para cavalos • Curral de grande porte • Escritório administrativo • Banheiros e vestiários para funcionários • Galpões e depósitos • Abrigos para tratores e equipamentos Recursos Naturais • Nascentes próprias com água potável certificada • Sistema de distribuição de água para todas as construções • Irrigação por gravidade • Área cercada por Mata Atlântica preservada • Limites totalmente definidos e regularizados Atividade Agropecuária A propriedade possui excelente aproveitamento produtivo: • Aproximadamente 2.000 coqueiros em produção • 4 grandes áreas de bananeiras • Cultivo de mandioca • Pastagens para até 35 cabeças de gado • Terras férteis e plenamente utilizáveis Infraestrutura • Energia elétrica conectada à rede pública • Estrutura preparada para geração própria de energia • Sistema de irrigação abastecido por água das nascentes • Todas as residências e benfeitorias atendidas por energia e água Potencial de Investimento Além da atividade agropecuária, a fazenda apresenta forte potencial para: • Hotel fazenda • Pousada de alto padrão • Ecoturismo • Hospedagem exclusiva • Condomínio rural • Eventos e retiros corporativos • Investimento patrimonial de longo prazo Um dos maiores diferenciais da propriedade é sua localização estratégica em frente à região prevista para implantação do Porto de Jaconé (Terminal de Ponta Negra), projeto que integra a expansão logística do setor de petróleo e gás no litoral fluminense. A praia localizada em frente à fazenda está inserida na área diretamente beneficiada pelos investimentos previstos para o porto, o que tende a impulsionar significativamente o desenvolvimento econômico, a infraestrutura regional e a valorização imobiliária nos próximos anos. Essa combinação entre proximidade do mar, acesso facilitado ao Rio de Janeiro, abundância de recursos naturais e potencial de crescimento torna a Fazenda Boa Vista uma oportunidade única para investidores e proprietários que buscam patrimônio sólido e valorização de longo prazo. Diferenciais Exclusivos • Apenas 800 metros do mar • Acesso totalmente asfaltado • Casa histórica datada de 1840 • Nascentes próprias de água potável • Mata Atlântica preservada • Produção agrícola consolidada • Estrutura completa para moradia e operação rural • Forte potencial de valorização imobiliária • Localização estratégica próxima ao futuro Porto de Jaconé Uma propriedade rara no mercado, reunindo história, natureza, produção, qualidade de vida e excelente perspectiva de valorização em uma das regiões mais promissoras do estado do Rio de Janeiro. Informações e visitas: Felipe Ribeiro (61) 98322-5799